Περί Αυθαιρέτων...
Ξεκίνησε από 1/10/2011 η διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων βάσει του Ν.4014/2011 και του Ν.4178/2013 που αντικατέστησε τον κηρυχθέντα ως αντισυνταγματικό Ν.4014 . Πρέπει να σημειωθεί ότι όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ΔΕΝ ρυθμίσουν τα ακίνητά τους βάσει της διαδικασίας που έχει καθοριστεί, θα αντιμετωπίσουν τις εξής συνέπειες :
1) Από 1/1/2012, προκειμένου να πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου θα απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη αλλά και διπλωματούχου μηχανικού, ότι το ακίνητο ή τμήμα του δεν εμπίπτει στην κατηγορία του αυθαιρέτου, με πολύ αυστηρές ποινές σε περίπτωση ψευδούς δήλωσης
2) Θα θεσπιστεί ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων με αρμοδιότητα τον εντοπισμό, και την άμεση αποξήλωση ή κατεδάφιση του τμήματος ή του κτίσματος που αυθαιρετεί. Όπως διευκρινίζεται, ο κρατικός μηχανισμός θα αξιοποιεί μηχανήματα κατεδάφισης ιδιωτών, όταν κρίνεται ότι δεν υπάρχει άλλο μέσο,
3) Εξοντωτικά πρόστιμα τα οποία μπορεί να φτάσουν και στο 30% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου σε εφάπαξ καταβολή.
Εκτός των παραπάνω γίνεται κατανοητό ότι η διαδικασία νομιμοποίησης είναι μια καλή ευκαιρία ώστε να μπορεί πλέον ο ιδιοκτήτης ενός αυθαιρέτου να το μεταβιβάζει, να το συνδέει με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, να το υποθηκεύει και να το αξιοποιεί επίσημα και νόμιμα ως περιουσιακό στοιχείο.
1) Από 1/1/2012, προκειμένου να πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου θα απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη αλλά και διπλωματούχου μηχανικού, ότι το ακίνητο ή τμήμα του δεν εμπίπτει στην κατηγορία του αυθαιρέτου, με πολύ αυστηρές ποινές σε περίπτωση ψευδούς δήλωσης
2) Θα θεσπιστεί ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων με αρμοδιότητα τον εντοπισμό, και την άμεση αποξήλωση ή κατεδάφιση του τμήματος ή του κτίσματος που αυθαιρετεί. Όπως διευκρινίζεται, ο κρατικός μηχανισμός θα αξιοποιεί μηχανήματα κατεδάφισης ιδιωτών, όταν κρίνεται ότι δεν υπάρχει άλλο μέσο,
3) Εξοντωτικά πρόστιμα τα οποία μπορεί να φτάσουν και στο 30% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου σε εφάπαξ καταβολή.
Εκτός των παραπάνω γίνεται κατανοητό ότι η διαδικασία νομιμοποίησης είναι μια καλή ευκαιρία ώστε να μπορεί πλέον ο ιδιοκτήτης ενός αυθαιρέτου να το μεταβιβάζει, να το συνδέει με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, να το υποθηκεύει και να το αξιοποιεί επίσημα και νόμιμα ως περιουσιακό στοιχείο.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ
Είναι γεγονός πως έχει καταβληθεί προσπάθεια ώστε να απλοποιηθεί η διαδικασία της νομιμοιποίησης καθώς και να μειωθεί ο χρόνος πραγματοποίησής της. Έτσι τα απαραίτητα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν είναι τα εξής:
1) Συμπλήρωση ειδικής αίτησης
2) Συμπλήρωση υπεύθυνης δήλωσης του Ν.1599/86 στην οποία εκτός από τα στοιχεία του ιδιοκτήτη αναγράφονται και: i) ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας που υπάρχει (αν υπάρχει) ii) το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής τα οποία εμπίπτουν στη ρύθμιση
iii) η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης σε αυτή
iv) εάν πρόκειται για ακίνητο κύριας/μοναδικής/πρώτης/άλλης κατοικίας ή εάν αποτελεί ακίνητο άλλης χρήσης και ποια είναι αυτή.
3) Τεχνική Έκθεση αρμόδιου Διπλωματούχου Μηχανικού. Στην Έκθεση πρέπει να επισυναφθούν και φωτογραφίες της κατασκευής από όλες τις όψεις του.
4) Σε κτίρια με χρήση κατοικίας απαιτείται έλεγχος και βεβαίωση δομικής και στατικής ικανότητας του ακινήτου από Διπλωματούχο Πολιτικό Μηχανικό. Σε κτίρια άλλης χρήσης (εμπορικά, ξενοδοχεία, τουριστικά καταλύματα, τράπεζες και λοιποί χώροι συνάθροισης) απαιτείται Μελέτη Στατικής Επάρκειας από Διπλωματούχο Πολιτικό Μηχανικό.
5) Αντίγραφα της οικοδομικής άδειας, του τοπογραφικού διαγράμματος της άδειας και της κάτοψης του υπό ρύθμιση ορόφου. Στην περίπτωση που τα παραπάνω δεν υπάρχουν ή δεν είναι διαθέσιμα, θα πρέπει να συνταχθούν εκ νέου από αρμόδιο Μηχανικό (εννοείται όλα εκτός της άδειας).
6) Παράβολο/αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του ελληνικού Δημοσίου ύψους:
- 500 ευρώ για κτίριο/επιφάνεια έως 50 τετ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας έως 100 τετ.μ.
- 1000 ευρώ για κτίριο/επιφάνεια έως 1000 τετ.μ.
- 2000 ευρώ για κτίριο/επιφάνεια άνω των 1000 τετ.μ..
Το παράβολο δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση αλλά συμψηφίζεται με το τελικό πρόστιμο.
7) Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου
8) Η τελευταία δήλωση του Εντύπου Ε9 όπως υποβλήθηκε στη Δ.Ο.Υ.
Όλα τα παραπάνω υποβάλλονται καθ'απόλυτη ευθύνη ιδιοκτήτη και μηχανικού στην Πολεοδομία ή το ΚΕΠ της περιοχής.
1) Συμπλήρωση ειδικής αίτησης
2) Συμπλήρωση υπεύθυνης δήλωσης του Ν.1599/86 στην οποία εκτός από τα στοιχεία του ιδιοκτήτη αναγράφονται και: i) ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας που υπάρχει (αν υπάρχει) ii) το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής τα οποία εμπίπτουν στη ρύθμιση
iii) η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης σε αυτή
iv) εάν πρόκειται για ακίνητο κύριας/μοναδικής/πρώτης/άλλης κατοικίας ή εάν αποτελεί ακίνητο άλλης χρήσης και ποια είναι αυτή.
3) Τεχνική Έκθεση αρμόδιου Διπλωματούχου Μηχανικού. Στην Έκθεση πρέπει να επισυναφθούν και φωτογραφίες της κατασκευής από όλες τις όψεις του.
4) Σε κτίρια με χρήση κατοικίας απαιτείται έλεγχος και βεβαίωση δομικής και στατικής ικανότητας του ακινήτου από Διπλωματούχο Πολιτικό Μηχανικό. Σε κτίρια άλλης χρήσης (εμπορικά, ξενοδοχεία, τουριστικά καταλύματα, τράπεζες και λοιποί χώροι συνάθροισης) απαιτείται Μελέτη Στατικής Επάρκειας από Διπλωματούχο Πολιτικό Μηχανικό.
5) Αντίγραφα της οικοδομικής άδειας, του τοπογραφικού διαγράμματος της άδειας και της κάτοψης του υπό ρύθμιση ορόφου. Στην περίπτωση που τα παραπάνω δεν υπάρχουν ή δεν είναι διαθέσιμα, θα πρέπει να συνταχθούν εκ νέου από αρμόδιο Μηχανικό (εννοείται όλα εκτός της άδειας).
6) Παράβολο/αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του ελληνικού Δημοσίου ύψους:
- 500 ευρώ για κτίριο/επιφάνεια έως 50 τετ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας έως 100 τετ.μ.
- 1000 ευρώ για κτίριο/επιφάνεια έως 1000 τετ.μ.
- 2000 ευρώ για κτίριο/επιφάνεια άνω των 1000 τετ.μ..
Το παράβολο δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση αλλά συμψηφίζεται με το τελικό πρόστιμο.
7) Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου
8) Η τελευταία δήλωση του Εντύπου Ε9 όπως υποβλήθηκε στη Δ.Ο.Υ.
Όλα τα παραπάνω υποβάλλονται καθ'απόλυτη ευθύνη ιδιοκτήτη και μηχανικού στην Πολεοδομία ή το ΚΕΠ της περιοχής.